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继续押宝深圳

而龙光地产方面却对合作伙伴究竟是谁讳莫如深。记者查阅工商局资料发现,此次拿下地王的深圳市凯丰实业有限公司,根据网站资料显示,该公司注册于2016年4月15日,分别由自然人高华彬持股90%,纪锦坤持股10%。高华彬为深圳龙光城市更新有限公司的法定代表人,而纪锦坤的真实身份背景并未透露,但是其与龙光集团董事长纪海鹏同姓。

140.6亿元。经过近两个小时的举牌,槌子一落,2016年全国总价地王由此诞生。让人跌破眼镜的是,该地王的制造者是一家不知名的“马甲”公司—深圳市凯丰实业有限公司(以下简称“凯丰实业”)。

此次拿下深圳总价地王的是龙光地产子公司“深圳市凯丰实业有限公司”,该公司成立于4月15日,早前的股东自然人高华彬持股90%,纪锦坤持股10%;在拿地前不久,这家公司的股权结构发生变化——高华彬股份被稀释至60%,新加入的股东深圳市龙光房地产有限公司持股20%,浙银钜鑫资本管理有限公司持股10%。

参考龙光过去的“地王模式”,龙光敢于多次拿下“地王”,都离不开“金主”的支持。

谋求回归A股

2014年12月17日,龙光地产宣布平安大华对龙光玖龙玺的项目公司注资20亿元,项目最终由龙光地产及平安大华分别持有51%及49%。

然而,与之相对的却是一个中小型开发商的“盘子”,龙光地产去年销售额仅205亿元;前年拿下白石龙地王之前,龙光在深圳仅有三个售罄项目:龙光:天悦龙庭、龙光:君悦龙庭及龙光:世纪大厦;同时,根据龙光地产最新港股价格,其总市值仅约150亿港元。

2014年12月17日,龙光地产宣布平安大华对龙华地王玖龙玺项目公司注资20亿元,项目最终由龙光地产及平安大华分别持有51%及49%权益;2015年,龙光再次向平安大华借款,用于开发红山地块。

中金公司分析师张宇分析,此次收购龙光地产存在较大不确定性,因为收购涉及控制权转换,可能会触发无限制性条款要约。如果出现该种情况,此次收购的成功率可能面临较大挑战。因为龙光地产目前并未计划私有化,而将会维持上市地位;如果该情况没有出现,此次交易有望以合理的溢价完成,因为目前大股东持有龙光地产约70%股份。

合作伙伴究竟是谁?龙光地产并未正面回应。不过,有业内人士猜测,龙光幕后是浙商银行与平安,两家各出资土地款的40%,龙光出20%。而龙光或再联手平安大华共同合作开发该地块,从而减轻其资金链重压。

与媒体对纪凯婷多正面报道不同,纪凯婷的父亲,潮汕人纪海鹏则相当低调,网上鲜有他的照片。在香港一个“潮属社团”的聚会上,纪海鹏当选香港潮属社团总会首席会长。

Wind数据显示,截至6月8日收盘,龙光地产每股股价2.7港元,总市值约为150亿港元(折合人民币约127亿元)。这意味着140亿的地价款,龙光地产似乎赌上了“全部身家”。

至此,浙银资本由幕后走向了台前,浙银资本被认为是浙商银行的子公司,根据财新报道,浙商银行首先以其理财资金认购五矿信托相关信托计划的信托受益权,再以此信托计划持有浙银资本股权。

资本腾挪

对于两位自然人——高华彬与纪锦坤的身份,龙光方面并未给予证实。一位接近龙光地产的人士告诉界面新闻,此两位并未在龙光集团体系内任职,“但他们应该是纪海鹏的亲戚。”

记者近一步查阅工商局资料发现,浙银钜鑫的发照日期为2016年4月8日,注册资本为1000万元。其背后的股东个个来头不小。除三个自然人外,其他公司均为金融投资公司。

由此可见,平安大华极有可能再次成为龙光地产深圳地王的合作开发者,而股权变更是双方早已安排好的合作方式。

平安大华是平安集团下属的一家资产管理机构,注册资本金为3亿元人民币。其业务范围覆盖债券投资类、股权投资类等多项非资本市场业务。

上市不足半年,这家公司就声名鹊起。但原因却不是公司业绩如何出色,而是公司创始人、最大股东纪海鹏之女,时年24岁的纪凯婷成了福布斯全球最年轻的富豪。

浙银资本的股东表面上是五矿国际信托有限公司和浙大九智投资管理有限公司,但据财新报道,浙商银行以理财资金认购五矿信托相关信托计划的信托受益权,再以此信托计划持有浙银资本股权。

人民网记者就项目股权变更原因、项目的合作伙伴及融资渠道联系了龙光地产相关品牌人士,其表示并不知情。

虽然地面价相较于周边地块仍属便宜,但27623元/平方米的楼面价、140.6亿元的总价,仍被业内看做是“蛇吞象”之举。

6月8日下午,12家房企争抢位于深圳光明新区一宗“巨无霸”商住用地,最终龙光地产以140.6亿元夺魁,楼面价约2.76万元/平方米。这个总价也超越了美国地产巨头兆华斯坦134亿元在前海拿下的地块,一举成为深圳最新总价地王。

导读

金融巨头隐现

澳门新葡亰8455下载app,2015年10月26日,龙光地产宣布,平安大华借予深圳龙光骏景本金额不多于19亿元。至此,深圳龙光骏景由深圳龙光及
平安大华分别持有51%及49%权益。2015年9月23日,深圳龙光骏景以底价112.5亿元、1.95万元/平方米楼面价摘得深圳龙华
A811-0319商业地块。

深圳地王制造者:背后隐藏一堆秘密董事长很低调

这意味着,此次重大资产重组或将涉及龙光地产借壳回A或者分拆资产回A股上市。

端午节前,在宗地编号为A646-0059的深圳光明新区商住地块的拍卖现场,龙光地产以黑马的姿态一跃而出,以总价140.6亿元问鼎全国总价地王,溢价率159.79%,超过信达地产日前以123亿元拍下的杭州奥体商住地块的总价纪录。

其中,深圳市浙商宝能资本管理有限公司由浙江浙银资本管理有限公司、深圳市宝能投资集团有限公司、深圳宝创企业管理有限公司共同出资成立。而浙江浙银资本管理有限公司实际上则为浙商银行的子公司。

上述接近龙光地产的知情人士告诉界面新闻,由于龙光地产近两年在深圳的精准节奏,很多资本方都在找龙光合作,融资成本也较低。同时,龙光地产在深圳还拥有众多城市更新项目,“加上公开市场获得的土地,龙光在深圳拥有真正的千亿货值”。龙光集团公告显示,截止到2015年末,龙光的土地储备建筑面积高达1371万平方米,平均储备成本仅2410元/平方米,其中深圳区域的投资额超过70%。

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